في بعض الحالات يمكن لصاحب العقار تقديم دعوى طرد مستعجلة في حالة تأخر المستأجر في سداد الإيجار وقد تتضمن إجراءات مثل إرسال إشعار رسمي بالتأخير في الدفع ومنح فرصة لسداد الإيجار
قوانين الطرد وشروط رفع دعاوى الطرد عادةً ما تشمل هذه الشروط:
-
تأخر في سداد الإيجار: يمكن لصاحب العقار رفع دعوى الطرد إذا تأخر المستأجر في سداد الإيجار ولم يتم تسديده في الموعد المحدد بموجب العقد.
-
إشعار مسبق: في العديد من البلدان، يجب على صاحب العقار إرسال إشعار رسمي إلى المستأجر يُطلب فيه سداد الإيجار المتأخر في مدة زمنية محددة قبل تقديم دعوى الطرد.
-
تكرار التأخير: في بعض الحالات، إذا تكرر تأخر المستأجر في سداد الإيجار بشكل متكرر، يمكن لصاحب العقار رفع دعوى الطرد.
-
الامتناع عن سداد الإيجار: إذا امتنع المستأجر عن سداد الإيجار بشكل كامل دون وجود أسباب مشروعة، يمكن لصاحب العقار رفع دعوى الطرد.
إنه في يوم الموافق / /بناء على طلب السيد/
أنا محضر محكمة انتقلت وأعلنت:
السيد/
الموضوع
بموجب عقد إيجار تاريخه/ / يستأجر المعلن إليه من الطالب الشقة رقم الطابق من القسم في العقار بشارع محافظة والمملوك للطالب وذلك لقاء أجرة شهرية مقدارها تدفع مقدماً كل شهر.
وحيث أن المعلن إليه امتنع عن سداد الأجرة عن الفترة من/ / إلى/ / ومدتها شهر وقيمتها فقد قام الطالب بإنذاره على يد محضر بتاريخ/ / بفسخ عقد الإيجار للتإخير في سداد الأجرة لتحقق الشرط الفاسخ المنصوص عليه في عقد الإيجار وأصبحت يد المعلن إليه على العين يد غاصب.
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر انتقلت وأعلنت المعلن إليه وكلفته بالحضور أمام محكمة مقرها يوم الموافق/ / للمرافعة وسماع الحكم بطرده من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر العريضة وعقد الإيجار وتسليمها خالية من المتاع والأشخاص وسليمة من التلف بالحالة التي كانت عليها وقت العقد مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة.